Preis und Zahlung · 1 Min. Lesezeit · Geprüft am 4. Oktober 2026

Das Deckungsprinzip: wie hoch muss das Gebot sein?

Kurz gesagtEin Gebot wird nur zugeschlagen, wenn es die vorgehenden Pfandforderungen deckt. Das ist der eigentliche Mindestpreis, nicht die Schätzung.

Das Deckungsprinzip entscheidet, ob ein Gebot überhaupt zugeschlagen werden darf.

Die Regel

Das Grundstück wird dem Meistbietenden nach dreimaligem Aufruf zugeschlagen, sofern das Angebot den Betrag allfälliger vorgehender pfandgesicherter Forderungen übersteigt. Gemeint sind Forderungen, die im Rang vor der Forderung des betreibenden Gläubigers stehen.

Ein Beispiel

Auf einem Haus lasten zwei Hypotheken. Die erste (vorgehend) beträgt 400'000 Franken, die zweite (betreibend) 150'000 Franken. Das Angebot muss mehr als 400'000 Franken betragen. Die Schätzung des Hauses spielt für diese Grenze keine Rolle.

Wenn niemand genug bietet

Erfolgt kein solches Angebot, fällt die Betreibung in Bezug auf dieses Grundstück dahin. Das Amt kann auf Antrag des Gläubigers auch von vornherein auf die Verwertung verzichten, wenn klar ist, dass kein genügendes Gebot zu erwarten ist. Der Gläubiger erhält dann einen Verlustschein beziehungsweise einen Pfandausfallschein.

Hinweis: Weil nicht fällige Pfandforderungen dem Käufer überbunden werden, ist der Preis, den du am Ende zahlst, nicht gleich dem Gebot. Siehe Zahlung nach dem Zuschlag.

Rechtsgrundlage und Quellen

Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs (SR 281.1) Amtlicher Text

Inhalt geprüft am 4. Oktober 2026 anhand der amtlichen Texte auf fedlex.admin.ch.

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So läuft eine Grundstück-Versteigerung abEine Zwangsversteigerung folgt einem festen Ablauf von der Betreibung bis zum Eintrag im Grundbuch. Die Reihenfolge ist immer gleich, die genauen Fristen hängen vom Verfahren und vom Kanton ab.Die Schätzung: was sie bedeutetDas Amt lässt das Grundstück schätzen. Die Schätzung ist der mutmassliche Verkaufswert. Sie ist eine Orientierung für Bieter und kein Mindestpreis.Steigerung und ZuschlagJedes Angebot wird dreimal ausgerufen. Der Höchstbietende erhält sofort den Zuschlag, sofern das Gebot das Deckungsprinzip erfüllt.Der DoppelaufrufBei bestrittenen oder rangmässig umstrittenen Lasten wird das Grundstück zweimal ausgerufen: einmal mit und einmal ohne die Last. Das kann den Preis verändern.

Dies ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Massgebend sind ausschliesslich die amtlichen Veröffentlichungen und die Steigerungsbedingungen des zuständigen Betreibungsamts.

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