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Unterlagen lesen · 1 Min. Lesezeit · Geprüft am 4. Oktober 2026

Der Doppelaufruf

Kurz gesagtBei bestrittenen oder rangmässig umstrittenen Lasten wird das Grundstück zweimal ausgerufen: einmal mit und einmal ohne die Last. Das kann den Preis verändern.

Ist ein Grundstück ohne Zustimmung des vorgehenden Grundpfandgläubigers mit einer Dienstbarkeit, einer Grundlast oder einem vorgemerkten persönlichen Recht belastet, kann der Grundpfandgläubiger einen Doppelaufruf verlangen. Das Grundstück wird dann mit und ohne die Last ausgerufen.

Wie er abläuft

  1. Der erste Aufruf mit der Last erfolgt mit dem Hinweis, dass der Meistbietende an sein Angebot gebunden bleibt, bis ein allfälliger zweiter Aufruf beendet ist.
  2. Reicht das Angebot im ersten Aufruf, um den Gläubiger zu befriedigen, wird die Last dem Ersteigerer überbunden. Ein zweiter Aufruf findet dann nicht statt.
  3. Reicht es nicht, folgt der zweite Aufruf ohne die Last.

Was das für dich heisst

Je nach Ergebnis kauft man das Grundstück mit oder ohne die umstrittene Last. Bietest du im ersten Aufruf, bist du bis zum Ende des zweiten gebunden. Ob ein Doppelaufruf stattfindet, steht in den Steigerungsbedingungen oder wird vor Beginn der Steigerung bekannt gegeben.

Die Frist, den Doppelaufruf zu verlangen, beträgt zehn Tage nach Zustellung des Lastenverzeichnisses.

Rechtsgrundlage und Quellen

Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs (SR 281.1) Amtlicher Text

Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken (SR 281.42) Amtlicher Text

Inhalt geprüft am 4. Oktober 2026 anhand der amtlichen Texte auf fedlex.admin.ch.

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So läuft eine Grundstück-Versteigerung abEine Zwangsversteigerung folgt einem festen Ablauf von der Betreibung bis zum Eintrag im Grundbuch. Die Reihenfolge ist immer gleich, die genauen Fristen hängen vom Verfahren und vom Kanton ab.Die Schätzung: was sie bedeutetDas Amt lässt das Grundstück schätzen. Die Schätzung ist der mutmassliche Verkaufswert. Sie ist eine Orientierung für Bieter und kein Mindestpreis.Das Deckungsprinzip: wie hoch muss das Gebot sein?Ein Gebot wird nur zugeschlagen, wenn es die vorgehenden Pfandforderungen deckt. Das ist der eigentliche Mindestpreis, nicht die Schätzung.Das Lastenverzeichnis lesenDas Lastenverzeichnis führt alles auf, was auf dem Grundstück lastet: Dienstbarkeiten, Grundlasten, Grundpfandrechte und vorgemerkte Rechte. Der Käufer erhält das Grundstück mit diesen Lasten.

Dies ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Massgebend sind ausschliesslich die amtlichen Veröffentlichungen und die Steigerungsbedingungen des zuständigen Betreibungsamts.

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