Betreibung und Verwertungsbegehren

Eine Zwangsversteigerung beginnt nicht mit der Steigerung, sondern mit einer Betreibung. Das Betreibungsamt bestimmt, auf welchem Weg sie fortgesetzt wird: durch Pfändung, Pfandverwertung oder Konkurs.

Pfandverwertung (der häufigste Weg bei Liegenschaften)

Ist eine Forderung durch ein Pfand gesichert, etwa durch eine Hypothek, wird die Betreibung durch Verwertung des Pfandes fortgesetzt.

• Im Zahlungsbefehl setzt das Amt dem Schuldner bei einem Grundpfand eine Zahlungsfrist von sechs Monaten.
• Der Schuldner kann innert zehn Tagen nach der Zustellung Rechtsvorschlag erheben, also die Forderung bestreiten.
• Der Gläubiger kann die Verwertung eines Grundpfands frühestens sechs Monate und spätestens zwei Jahre nach der Zustellung des Zahlungsbefehls verlangen. Stellt er das Verwertungsbegehren nicht rechtzeitig, erlischt die Betreibung.
• Das Amt informiert den Schuldner innert drei Tagen über das Verwertungsbegehren.

Pfändung

Wird das Grundstück im Rahmen einer Betreibung auf Pfändung verwertet, kann der Gläubiger die Verwertung frühestens sechs Monate und spätestens zwei Jahre nach der Pfändung verlangen.

Die Steigerung folgt kurz danach

Grundstücke werden frühestens einen Monat und spätestens drei Monate nach Eingang des Verwertungsbegehrens versteigert. Bei der Pfandverwertung gelten dafür dieselben Regeln.

Wenn die Steigerung nichts bringt

Reicht der Erlös nicht oder gibt es kein genügendes Angebot, stellt das Amt dem Pfandgläubiger einen Pfandausfallschein aus. Er kann die Betreibung dann auf anderem Weg fortsetzen.